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재테크/임대사업자관련 정보

일반임대사업자의 오피스텔 포괄양수도 매매 순서 및 QnA 주거용이 아닌 일반 사무용 오피스텔을 매도하게 되었습니다. 일반임대사업자 등록을 해놓고 사무실 임대를 주어서 월세를 받던 오피스텔을 팔게되었는데요, 매도 계약을 하기 전에 오피스텔 거래 순서 및 관련 QnA를 정리했습니다. 일반임대사업자의 경우, 오피스텔을 분양받았을 때 처음에 부가세를 환급받고 이후 매도시에는 대부분의 매수자들은 포괄양수도 계약으로 오피스텔을 팝니다. 계약서에 특약으로 포괄양수도계약임을 명시하지요. 일반임대사업자는 건물분에 대한 부가세 환급으로 인해 10년의 의무기간이 있는데. 포괄 양도 양수를 하면, 10년의 의무기간도 함께 넘기는 것 입니다. 자세한 것은 다음에 정리하기로 하고 아래는 거래 순서입니다. 일반임대사업자를 포괄양수도 매매를 하기 위해서는 매수하는 사람도 '사업자등록'을 .. 더보기
재산세 - 위택스 회원가입 및 재산세 납부!! 했다. 따흐흡 ㅠㅠ 아주아주 작고 귀여운 오피스텔을 방 한칸을 갖고 있습니다. 귀여워,, 너무너무 작아서 귀여워... 마치 월급처럼 자그마해..... 아무튼 물건을 갖고있으니 재산세를 내야했어요. 재산세 확인 및 납부는 위택스에서 했습니다. 준비물: 공인인증서, 재산세 낼 돈^^ 어디서? 여기서 https://www.wetax.go.kr/main/ 불러오는 중입니다... 재산세를 이제 처음으로 냈으니깐 회원가입부터 했습니다. 요로케 회원가입을 눌러서 14세 이상을 눌러주고.. 그 다음에는 개인을 눌러주고요.. 컴퓨터에 있는 공인인증서로 인증을 해줍니다! 이름과 주소지를 넣고, 찹찹찹찹 회원가입을 해줍니다!! 위택스 회원가입 완료^~^...... 아 여기서 자동차세도 낼 수 있구나, 지난번에 그냥 종이로 왔을 때 냈었는데.... 더보기
전세자금대출 서류 (@1금융권 은행) 필요 목록 1) 일반 전세자금대출 받을 때 순서2) 1금융권 은행에서 전세대출을 받을 때 필요 서류 목록 ======================================== 1) 전세대출 받을 때 순서: a. 은행을 방문하여 대출 상담 - 내가 받을 수 있는 전세대출 금액은 얼마나 되는지 확인 - 필요 서류: 재직증명서, 현 근로하고 있는 곳에서의 근로소득 원천징수부. // 전세금으로 생각하는 예상 금액을 미리 정해야 함. (예) 예상전세금 2억원 --> 대출 가능 금액: 1.6억원b. 전세로 살고 싶은 집 구하기 - 전세자금대출은 집주인의 동의가 필요함! 등기부등본 보고 해당 집에 저당이 있는지 확인 필요. 이사할 집이 안전한지 아닌지 확인은? (융자+전세금) 합이 매매가의 80%이하라면 괜춘.. 단, 연립.. 더보기
아파트의 전용, 공급, 계약, 서비스 면적 아파트 분양표를 보면 전용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적 등 다양합니다. 뭐가 뭔지 참... 분류는 아래와 같습니다.전용면적 : 실제 거주에 필요한 공간입니다. [방, 주방, 거실, 화장실] 공급면적 : 전용면적+주거공용면적 입니다. 주거공용면적은 아파트 계단, 복도, 엘레베이터 입니다.계약면적 : 공급면적+기타공용면적 입니다. 기타공용면적은 관리사무소, 노인정, 지하주차장 등 입니다.위와 별개로 서비스면적이 있습니다. 서비스 면적은 주로 발코니 (베란다)를 말합니다. [단, 서비스면적은 평수에 포함되지 않습니다.★★★★★] 일반적으로 신축 아파트 분양할 때에 전용면적을 기준으로 공급합니다. 준공 후 공급면적을 기준으로 매매합니다. 아파트 전용면적이 같더라도, 계단, 복도, 엘레베이터의 면적이 크.. 더보기